Рынок недвижимости Казахстана в условиях кризиса Covid.19: необходимые меры поддержки - Urban Awards

С целью изучения состояния бизнеса и предпринимательской деятельности в столице и регионах Казахстана, а также консолидации предложений по мерам государственной поддержки в период распространения коронавирусной инфекции, Urban Awards провел опрос среди представителей бизнес-сообщества Казахстана.

В опросе, запущенном 18 ноября по разным каналам (социальные сети, чат-телеграмм, колл-центр) приняло участие порядка 270 предпринимателей из различных отраслей бизнеса: 44.4% -  представители сферы оказания услуг, 33.3% - строительство жилья, 11.1% - торговля, 11.2% - прочие сферы (транспортные перевозки, производство, инжиниринговые услуги промышленных предприятий).

На вопрос о том, Как первая волна коронавируса сказалась на бизнесе?, подавляющее большинство респондентов (66.7%) ответили, что отрицательно (бизнес пошел на спад); 22.2%, что пандемия имела положительный эффект для роста бизнеса; «не сказался» дали ответ 11.1% респондентов.

По шкале отрицательного воздействия от 0 до 10, где 10-очень негативно, 7 баллов указали 33.3%, а 22.2% выбрали - среднее воздействие.

Какие основные негативные последствия несет (принесет) эпидемия для бизнеса? (можно было выбрать несколько вариантов)

На данный вопрос, порядка 66.7% отметок от опрощенных предпринимателей, пришлось на «Потеря выручки» и «Проблема с кадрами»; 44.4% - «Неисполнение кредитных договоров и раскрытие банковских гарантий», а также «неисполнение обязательств поставщиками и подрядчиками». Небольшой процент, порядка 8% отметок было на позиции «Неисполнение контрактных обязательств перед государством».

Среди первоочередных мер поддержки, которые, по мнению респондентов, могли бы положительно сказаться на бизнесе и предпринимательской деятельности в регионах – это:

• Налоговые каникулы – 55.6% кликов
• Снижение и унификация ставки кредита – 44.4% кликов
• Расширение доступа к финансированию (через государственные банки и Национальную гарантийную систему) и Реструктуризация кредитных обязательств – 33.3% кликов
• Отсрочка платежей по займам и микрокредитам, мораторий на любые проверки – 22.2% кликов

Среди прочих упоминаний, небольшой процент (11.1% кликов) пришелся на Налоговая амнистия, Изменение трудовых норм, Снижение ставки УСН, Начисление и уплата налогов и других платежей с фонда оплаты труда.

Стоит отметить, что по результатам опроса также выявлено, что подавляющая часть мер уже была введена: большинство субъектов МСБ воспользовались отсрочкой по уплате налога, освобождением от уплаты налогов и взносов от ФОТ, а также приостановлением платежей по займам в финансовых учреждениях, что обусловлено испытываемыми проблемами с ликвидностью.

Но были и те, кто не смог воспользоваться мерами господдержки, так как они не распространяются на их сферу деятельности. Более половины участников опроса указали на различные барьеры, с которыми они столкнулись при получении помощи - отсутствие доступной информации, бюрократия, халатное отношение и отсутствие должных коммуникаций со стороны операторов господдержки.

Поэтому на вопрос: Имели ли положительный эффект меры государственной поддержки МСБ в период пандемии?

Большинство предпринимателей (44.4%) сошлись во мнении, что поддержка была недостаточной.

На то, что она была удовлетворительной, указали 22.2% - опрощенных.

Равное процентное соотношение (примерно по 16,7%) получили ответы «Нет никакой поддержки» и «Достаточная поддержка».

Также респондентам было предложено написать, какие на их взгляд необходимы дополнительные системные меры по поддержке бизнеса и предпринимательской деятельности в регионах, с целью предотвращения воздействий первой и последующих волн коронавирусной инфекции.

Выделим наиболее востребованные:

• Кредитование МСБ независимо от требований банков;
• Реструктуризацию займа в виде снижения процентной ставки или пролонгации займа;
• Дополнительная отсрочка по выплатам в качестве мер по расширению доступа к ликвидности;
• Предоставление субсидий;
• Отсрочка по арендной плате на более длительный срок, а также снижение или отмена коммунальных платежей;
• Ввиду того, что для малого и микробизнеса уже действуют налоговые каникулы, предлагают рассмотреть возможность введения налоговых послаблений для среднего и крупного бизнеса в наиболее пострадавших от пандемии отраслях;
• Приостановление мер принудительного взыскания до момента полного урегулирования ситуации с Covid.19;
• Создание городских и районных антикризисных штабов оперативного реагирования.

Также точечно было предложено: проработать реальные меры поддержки МСБ, в частности для инжиниринговых компаний; отменить требование к поставке товара с сертификатом СТ в РК.

Что же касаемо сферы строительства жилья, то здесь, согласно опросу, воздействие пандемии оказалось очень существенным. Так, по мнению опрощенных, рынок недвижимости Казахстана сегодня находится в шоковом состоянии -  вводимые в стране ограничения на фоне пандемии совершенно парализовали деятельность многих компаний, как на рынке строительства, так и на рынке коммерческой недвижимости, вплоть до того, что некоторым компаниям из-за отсутствия объёмов работ пришлось приостановить свою деятельность.

Также одним из последствий ввода ограничений является дефицит рабочей силы, так как в строительстве занята большая часть мигрантов.

Среди предложенных мер поддержки строительной отрасли, респонденты рассматривают варианты ипотеки под строящееся жильё. Но проблема в том, что в Казахстане нет ипотечного кредитования на объекты долевого строительства. Хотя по мнению опрошенных, данный механизм позволил бы стимулировать ипотечный рынок и дал возможность людям приобретать недвижимость в кредит уже на котловане. Так как в таком случае, стоимость приобретаемого жилья на 15–20 % ниже и у покупателей был бы большой выбор.

Более того, многие компании-застройщики надеются, что строительная отрасль все-таки будет включена в перечень пострадавших от пандемии отраслей, и получит шестимесячную передышку по выплате кредитов, что позволило бы стабилизировать их финансовое положение.

В заключении отметим, что проведенный опрос еще раз показал, насколько сильно пандемия коронавируса сказалась на многих отраслях экономики нашей страны, в том числе и на рынке строительства жилья. Выражаем надежду на то, что озвученные респондентами предложения по внедрению дополнительных мер государственной поддержки будут услышаны и реализованы в ближайшем будущем.